分析師料富豪海外投資金額未來(lái)年增速超20%

　　隨著國(guó)內(nèi)富裕人群規(guī)模的不斷擴(kuò)大，分析師預(yù)計(jì)，圍繞這一財(cái)富人群開(kāi)展的海外投資需求將會(huì)在未來(lái)數(shù)年內(nèi)保持高速增長(zhǎng)。
 
　　從事海外置業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司萬(wàn)國(guó)置地投融資副總裁兼首席海外分析師周雅婷稱(chēng)，在人民幣持續(xù)貶值的趨勢(shì)下，出于資產(chǎn)配置和分散風(fēng)險(xiǎn)的考量，國(guó)內(nèi)高凈值人群將30%左右的資產(chǎn)配置到海外將是一個(gè)合理的選擇。她說(shuō)，鑒于資產(chǎn)超過(guò)千億元的高凈值人群已達(dá)109萬(wàn)人，海外投資的潛在需求預(yù)計(jì)有3.27萬(wàn)億元之巨，預(yù)計(jì)未來(lái)10年海外投資的年平均增速將達(dá)到20.6%。
 
　　根據(jù)研究機(jī)構(gòu)胡潤(rùn)百富的調(diào)查數(shù)據(jù)，受訪(fǎng)高凈值人群中海外資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比重僅為16%，其中，海外資產(chǎn)占比在5%以下的人群占一半以上，海外資產(chǎn)占比在20%以下的人數(shù)超過(guò)7成，只有8%的受訪(fǎng)富豪海外資產(chǎn)占總資產(chǎn)50%以上。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，海外置業(yè)的富豪平均投入為600萬(wàn)元。周雅婷說(shuō)，正在起步階段的海外投資趨勢(shì)為這個(gè)市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的需求。
 
　　彭博社援引加拿大國(guó)家銀行的粗略估算數(shù)據(jù)報(bào)道稱(chēng)，加拿大溫哥華2015年火熱的住宅市場(chǎng)成交中，來(lái)自中國(guó)的買(mǎi)家占比達(dá)到約三分之一。根據(jù)金融分析師的報(bào)告顯示，中國(guó)投資者在2015年花了127億加元（約合626億人民幣）在溫哥華購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，占其385億加元總銷(xiāo)售額的33%。在另一個(gè)加拿大城市多倫多，中國(guó)買(mǎi)家占比達(dá)到14%，在總計(jì)630億加元的房地產(chǎn)交易中占了約90億加元（約合444億人民幣）。
 
　　面對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩以及人民幣貶值趨勢(shì)的雙重影響，快速崛起的富裕人士正在尋求更加安全的投資標(biāo)的，推動(dòng)海外投資規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。
 
　　周雅婷稱(chēng)，過(guò)去兩年中，中國(guó)海外投資額迅速增長(zhǎng)，2014年達(dá)到646億美元規(guī)模，較2013年增長(zhǎng)近7成，如果剔除可能為機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)入的商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)投資，富豪人群喜愛(ài)的住宅投資規(guī)模也達(dá)到477億美元之巨。她預(yù)計(jì)，2015年富豪人群海外投資規(guī)模可能達(dá)到644億美元，較2014年增長(zhǎng)35%。
 
　　這股海外置業(yè)熱潮推動(dòng)中國(guó)富豪人群投資足跡遍布世界各地，從澳大利亞悉尼到美國(guó)紐約，其投資金額均在不斷增加。根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在2013年3月到2014年3月的一年里，中國(guó)人在美國(guó)的購(gòu)房支出接近300億美元，成為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)最大的外國(guó)買(mǎi)主，平均購(gòu)房?jī)r(jià)格為83.2萬(wàn)美元。在購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的外國(guó)買(mǎi)家中，中國(guó)買(mǎi)家的比例一路攀升，已從2011年的9%、2013年的12%，上升至2014年的16%。
 
　　悉尼的市場(chǎng)也面臨同樣的狀況，中國(guó)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)?shù)爻^(guò)四分之一的新建住宅，分析人士預(yù)計(jì)這一購(gòu)房金額在2020年仍將翻番。
 
　　周雅婷提供的數(shù)據(jù)也顯示，國(guó)人在2014年的住宅類(lèi)投資區(qū)域分布中，美國(guó)以286億美元占據(jù)了60%的比重，隨后是加拿大的20%，澳洲占12%。而在胡潤(rùn)百富的中國(guó)高凈值人群海外住宅投資地域傾向調(diào)查顯示，中國(guó)高凈值人群最青睞的住宅投資城市是洛杉磯，占比18%，其次分別為舊金山、溫哥華、紐約以及西雅圖。
 
　　周雅婷表示，美國(guó)一直是高凈值人士海外房產(chǎn)投資的主要區(qū)域，占據(jù)了每年中國(guó)人海外住宅投資60%以上的比重。美國(guó)2015年來(lái)自海外投資者購(gòu)買(mǎi)的住宅金額中，中國(guó)占比為27.5%。按購(gòu)買(mǎi)套數(shù)算，中國(guó)投資者2015年在美國(guó)所有的海外投資購(gòu)房中的比重是16%。但這種勢(shì)頭隨著美元在2015年走強(qiáng)后逐步放緩，海外投資者去年在美購(gòu)買(mǎi)房屋的數(shù)量較2014年下滑10%。
 
　　周雅婷預(yù)計(jì)，美國(guó)今年仍將進(jìn)入加息通道，但良好的基本面將對(duì)房?jī)r(jià)形成支撐，預(yù)計(jì)全年房?jī)r(jià)漲幅回落至2%，繼續(xù)實(shí)行寬松貨幣政策的澳大利亞房?jī)r(jià)漲幅為8%，經(jīng)濟(jì)基本面較為平穩(wěn)的加拿大房?jī)r(jià)漲幅為1.6%，而年內(nèi)將進(jìn)行一次加息的英國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅為2%。
 
　　但需要注意的是，隨著外來(lái)投資大量涌入之際，這些熱門(mén)城市的房?jī)r(jià)也在水漲船高。瑞銀集團(tuán)去年發(fā)布的15個(gè)世界都會(huì)城市房?jī)r(jià)泡沫排名中，中國(guó)投資者涌入的城市悉數(shù)上榜。這15都會(huì)城市不包括中國(guó)內(nèi)地。
 
　　倫敦在2013年至2014年10月的一年多時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)飆升40%，成為瑞銀集團(tuán)追蹤的15個(gè)都會(huì)城市中房?jī)r(jià)泡沫最高的城市。香港、悉尼、溫哥華、舊金山緊隨其后。
最后更新時(shí)間:2016-03-30 閱讀:103次

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