中國(guó)企業(yè)境外投資新寵有哪些

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2015年中國(guó)企業(yè)的境外投資額再次刷新歷史紀(jì)錄。繼2014年突破140億美元關(guān)口之后，2015年中國(guó)企業(yè)的境外（大陸以外地區(qū)）投資成交額接近213億美元，同比增長(zhǎng)49.5%。在投資領(lǐng)域上，寫字樓和開發(fā)項(xiàng)目仍是中國(guó)企業(yè)境外投資的重點(diǎn)。與此同時(shí)，酒店、物流、學(xué)生公寓正成為中國(guó)企業(yè)境外投資的新寵。
 
　　新投資機(jī)遇涌現(xiàn)
 
　　“境外不動(dòng)產(chǎn)投資已經(jīng)越來越成為中國(guó)企業(yè)全球布局的重要一環(huán)”，第一太平戴維斯首席執(zhí)行官兼董事長(zhǎng)劉德?lián)P日前表示，由于不同投資者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)偏好和回報(bào)率的要求不同，因此投資決策和投資機(jī)會(huì)往往也不相同。
 
　　劉德?lián)P透露，目前，倫敦寫字樓、東京酒店和美國(guó)次級(jí)倉儲(chǔ)資產(chǎn)包，正成為歐洲、亞洲和北美洲等熱門投資目的地的潛在投資機(jī)會(huì)。這些城市和不動(dòng)產(chǎn)類型是國(guó)際資本爭(zhēng)相競(jìng)逐的核心資產(chǎn)，資產(chǎn)價(jià)值較高，流動(dòng)性充足，市場(chǎng)透明度高，抵御風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。
 
　　倫敦最大的產(chǎn)業(yè)為金融業(yè)，擁有超過480家海外銀行，此外超過100家歐洲五百?gòu)?qiáng)企業(yè)均在倫敦市中心設(shè)有總部。鑒于此，倫敦寫字樓成交活躍，2014年投資總額刷新歷史紀(jì)錄。今年4月，中國(guó)人壽聯(lián)合加拿大國(guó)際大型資產(chǎn)管理公司Brookfield就以3.46億英鎊成功收購(gòu)倫敦金融區(qū)域的辦公大樓——ALDGATETower，初始回報(bào)收益率達(dá)到4.9%。
 
　　對(duì)于日本來說，東京酒店入住率全年維持在85%-90%之間，高于香港和紐約80%-85%的入住率水平，供應(yīng)緊張也將為酒店收入提供上升空間，資產(chǎn)回報(bào)率亦有上漲潛力。
 
　　美國(guó)次級(jí)倉儲(chǔ)資產(chǎn)包也正因資產(chǎn)低估帶來新的投資機(jī)會(huì)。電子商務(wù)壯大、進(jìn)口需求強(qiáng)勁以及家庭收入增長(zhǎng)推動(dòng)汽車和家庭消費(fèi)等因素，正助推倉儲(chǔ)物流設(shè)施需求。2015年前三季度，倉儲(chǔ)凈吸納量達(dá)到1300萬平方米，而在建倉儲(chǔ)面積僅為1200萬平方米。倉儲(chǔ)物流設(shè)施成為供應(yīng)最為短缺的不動(dòng)產(chǎn)類別。
 
　　在投資區(qū)域上，中國(guó)企業(yè)在英國(guó)市場(chǎng)的房地產(chǎn)投資交易有所放緩，暫別前兩年聚焦倫敦巨資收購(gòu)的勁頭。另一方面，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資者的新寵，2015年投資額累計(jì)近87億美元，約為境外投資總額的41%。澳大利亞緊隨其后，2015年總投資額達(dá)35億美元。日本房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額增長(zhǎng)最為迅猛，較2014年投資總額實(shí)現(xiàn)近10倍增長(zhǎng)，達(dá)到14億美元。
 
　　險(xiǎn)資成投資主力
 
　　同其他國(guó)家境外投資主體構(gòu)成大相徑庭的是，由于受制于境外投資審批流程繁瑣，外匯結(jié)匯管制、稅務(wù)籌劃以及境外投資經(jīng)驗(yàn)缺乏、境外投資市場(chǎng)鮮有私募基金的身影、當(dāng)前境外投資主體仍以開發(fā)商、主權(quán)財(cái)富基金、保險(xiǎn)公司為主。
 
　　境外商業(yè)資產(chǎn)租約長(zhǎng)、回報(bào)率較高的特點(diǎn)也推動(dòng)保險(xiǎn)公司頻頻“出海”，成為境外投資主力。2015年，境內(nèi)保險(xiǎn)公司參與共計(jì)約60億美元的境外不動(dòng)產(chǎn)投資，占全年總額30%。此外，開發(fā)商走出去熱情依然不減，完成27%的總投資額，達(dá)成最多成交宗數(shù)。盡管主權(quán)財(cái)富基金僅有兩家開展境外投資，但在2015年共達(dá)成19%的總投資額，成為第三大投資主體。
 
　　過去7年間，全球貨幣寬松盛行，市場(chǎng)資金面寬裕，股市低迷，投資者更為積極涌向另類資產(chǎn)投資，尤其是不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)。保險(xiǎn)等投資策略較為保守的投資者表現(xiàn)更為搶眼，增加不動(dòng)產(chǎn)投資配置，以期實(shí)現(xiàn)更高收益。此外，境內(nèi)私募基金這一新興力量也開始逐漸活躍，尤為關(guān)注2億美元以下資產(chǎn)標(biāo)的。各路資本積極挺進(jìn)境外投資市場(chǎng)，推高資產(chǎn)價(jià)格的同時(shí)也進(jìn)一步壓縮資產(chǎn)回報(bào)率。
最后更新時(shí)間:2016-05-10 閱讀:212次

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